Průměrná úroková sazba hypoték v listopadu dále klesla na 3,25 procenta, a je tak nadále nejnižší od doby sledování ukazatele. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindexu. Dosud nejnižší byly sazby letos v říjnu, a to 3,36 procenta. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.
Objemy poskytnutých hypoték v listopadu vystoupaly na 12 miliard korun, což je letošní rekord. Meziměsíčně vzrostly téměř o dvě miliardy korun. Díky nízkým úrokovým sazbám stoupá nejen zájem o hypotéky, ale také se mírně zvyšuje částka, kterou si klienti půjčují. V listopadu činila průměrná hypotéka 1,679 milionu korun.
"Důvodem rekordního objemu jsou extrémně nízké úrokové sazby. Roli hraje i plánované navýšení DPH, a tedy zdražení nákladů na pořízení nového bydlení nebo jeho modernizace. Na nárůstu se podílí i stagnace a místy i pokles realitního trhu. Nabídka levnějších nemovitostí s možností levnějšího financování poptávku podněcuje," řekl Josef Uchytil z poradenské společnosti Partners. Oživení realitního trhu neočekává. Sazby by podle něj mohly spíše ještě klesat, proto se dá v příštím roce předpokládat další nárůst.
"Vzhledem k vývoji úrokových sazeb na finančních trzích v posledních týdnech se otevírá prostor k dalšímu mírnému snížení úrokových sazeb u hypoték," uvedl hlavní ekonom Patria Finance David Marek. Nicméně nelze podle něj očekávat nic dramatického, mělo by jít o pokles zhruba o 0,05 procentního bodu.
V listopadu si sjednalo hypoteční úvěr 7151 klientů, což bylo skoro o tisíc víc než v říjnu. Stále však hraje také velkou roli refinancování, které tvoří velký podíl hypotečního trhu celý letošní rok.
K historickému nejvyššímu měsíčnímu objemu ještě přes 3,5 miliardy chybí. Rekord stále hájí květen 2007, kdy banky poskytly na hypotékách 15,7 miliardy korun za měsíc.
Úrokové sazby pomáhají srazit akce bank, které se většinou rozhodly, že nebudou snižovat úrokové sazby na delší dobu, ale jen na pár dní. "I dvoutýdenní hypoteční akce velké banky dokáže výrazně srazit celkové průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů," uvedl analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl. Důvodem poklesu průměrné sazby byla prý zejména aktivita jedné z největších bank, která v rámci své akce nabídla pětiletou sazbu za 2,99 procenta.
Aktuálním tématem je také poplatek za správu úvěru. Časopis dTest nedávno uvedl, že tento poplatek považuje za nezákonný, a pokud jej banky samy nezruší, bude je žalovat. Jako první dostala výzvu Komerční banka, po ní Česká spořitelna. Ani jedna z bank poplatek rušit nehodlá. Raiffeisenbank tento poplatek sice zrušila, ale také předeslala, že tím dojde k mírnému zdražení hypotečních úvěrů.
