Realitní trh v roce 2013
Byty a domy budou příští rok opět levnější

Příští rok čeká tuzemský rezidenční trh další pokles. Podle některých realitních kanceláří dosáhne u cen novostaveb a developerských projektů až desítek procent. Není totiž téměř žádný důvod pro to, aby se ceny bytů a domů zvyšovaly.

Podle oslovených realitních kanceláří nelze v roce 2013 čekat, že by se ceny nemovitostí zvyšovaly. Lidé jsou ve svých výdajích opatrnější, spotřebitelská důvěra se neoživuje.

Podle realitní kanceláře M&M Reality budou ceny bytů stagnovat či mírně klesat. Hlavními důvody jsou rostoucí nezaměstnanost, nepříznivé daňové zákony - zvýšená daň z převodu nemovitostí a celková negativní nálada na trhu. Příští rok se zvednou obě sazby daně z přidané hodnoty o jeden procentní bod na 15 a 21 procent. Zvýší se také daň z převodu nemovitostí ze současných tří procent na čtyři procenta.

Developeři už letos letos výrazně snižovali ceny, což se promítne i do příštího roku. "Nedávno se rozhořela cenová válka mezi developerem Central Group a ostatními," řekl on-line deníku TÝDEN.CZ Ivo Gavlas z Realitní a aukční agentury Gavlas. Ceny nových bytů na podzim spadly ze zhruba 40 tisíc za metr čtvereční na 34 tisíc, to znamená o patnáct procent. Tomu se samozřejmě museli přizpůsobit i ostatní developeři. "Má to obrovský vliv na ceny rezidenčního bydlení v Praze," dodal Gavlas.

Na trhu se nedá čekat zvýšená poptávka. Silnější ročníky ze sedmdesátých let již bydlení většinou zařízeno mají a na trh přicházejí slabší ročníky. Platy stagnují a také výše nájmů, které byly výrazným motivačním faktorem pro nákup bytů v minulosti, šla dolů. Jediným faktorem, který je pro nákup nemovitosti příznivý, jsou nízké úrokové sazby hypoték.

Podle prognóz České národní banky bude rok 2013 na realitním trhu ve znamení poklesu. Očekává se stagnace či snížení cen především starších nemovitostí o jedno až tři procenta.