Neobsazenost kanceláří ve Spojených státech stoupla ve čtvrtém čtvrtletí na 17 procent, nejvýše za 15 let. Nájemné pak za celý rok kleslo o 8,9 procenta, což byl nejvyšší pokles od roku 1980. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnila realitní výzkumná společnost Reis Inc. Obsazenost kanceláří se podle firmy Reis snížila již osmé čtvrtletí za sebou. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se podíl neobsazených prostorů kanceláří zvýšil o 0,4 procentního bodu.
Z USA též dorazila zpráva, že loni kvůli recesi klesly nájmy a prudce vzrostl počet neobsazených bytů. Podle deníku Wall Street Journal za to může vysoká nezaměstnanost, kdy se řada lidí, kteří přišli o práci, stěhují ke svým příbuzným.
ČTĚTE TAKÉ: Nezaměstnanost v USA klesla v listopadu na 10 procent
Od začátku recese v prosinci 2007 v americké ekonomice zaniklo 7,2 milionu pracovních míst, prudce klesla poptávka po kancelářích a na trhu tak zůstalo obrovské množství volných prostorů k pronájmu. Majitelé kancelářských prostor tak začali nabízet slevy a jiné výhodné nabídky, aby přilákali nové nájemce nebo si udrželi ty současné. Podle ředitele výzkumu firmy Reis Victora Calanoga se však trh stále ještě neodrazil ode dna a nezačal oživovat. "Nejdříve musíme vidět jasné důkazy obnovení přijímání nových zaměstnanců, teprve pak si začnou firmy pronajímat nové prostory," uvedl Calanog.
Katalyzátor krize
Požadovaný nájem ve čtvrtém čtvrtletí klesl o 1,1 procenta na 27,80 USD (přes 510 Kč) za čtvereční stopu (0,09 metru čtverečního). Skutečný nájem, který zahrnuje i různé výhody pro pronajímatele, jako několik měsíců nájmu zdarma, však klesl o 1,9 procenta na 22,44 dolaru za čtvereční stopu.
Skutečný nájem za celý rok klesl o 8,9 procenta, což byl nejvyšší propad od roku 1980, kdy začala firma Reis tento údaj sledovat. "Ještě nikdy dříve nebyli pronajímatelé pod takovým tlakem k nabízení slev, aby přilákali nebo si udrželi nájemce," dodal Calanog.
Pokles cen nájmů kanceláří v administrativních budovách může znamenat katalyzátor dalšího kola finanční krize. Neobsazenost prostorů může přivést do potíží vlastníky budov, kteří pak vzhledem k nižším příjmům nebudou schopni dostát svým závazkům vůči bankám.
Ilustrační foto: archiv
