Předkupní právo
Chyba v zákoníku zkomplikuje prodej bytů

Prodej bytu s garážovým stáním může od budoucího roku zkomplikovat chyba, která se vyskytla v občanském zákoníku. Od 1. ledna 2018 totiž dojde ke znovuzavedení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitosti. Tato chyba může mít i za následek nejen náročnou administrativu, ale také sníženou cenu prodávaného bytu. Informaci uvedl web iRozhlas.cz.

Chyba může ovlivnit prodej bytu, ke kterému náleží garážové stání. Při prodeji takového bytu budou muset prodávající nejprve garážové stání nabídnout všem ostatním majitelům bytů, kteří mají v domě parkovací místo. "Celá ta situace souvisí s obnovením předkupního práva mezi spoluvlastníky nemovitostí. To znamená, že v příštím roce se už vrátí stav, který tady platil v době starého občanského zákoníku a bude nutné předkupní právo uplatňovat mezi spoluvlastníky," potvrzuje generální sekretář Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka. 

Kvůli této komplikaci realitní kanceláře varují před velkou administrativní zátěží. Prodejce bude totiž potřebovat od každého spoluvlastníka garážových prostor písemnou odpověď. "Vy jim musíte doručit nabídku garážového stání nebo podílu ke koupi. Bude-li se jednat o velkou jednotku, můžou tam být i potomci majitelů a vy je musíte vyhledat, najít jejich adresy a oslovit je. A doufat, že ty adresy nejsou staré," objasnil Borůvka.

Byty s garážovým stáním jsou zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno, velmi atraktivní. Při koupi bytu lidé samozřejmě často požadují parkovací místa co nejblíže bydliště. Představa, že každý večer zdlouhavě krouží kolem bloků a snaží se najít vhodné místo, které je ještě navíc vzdáleno od bytu, mnohým často nevyhovuje. Předkupní právo však takové byty podle ředitele IQ Reality Ondřeje Mašína cenově znevýhodní.

Podle Mašína existuje totiž i velké riziko, že si nějaký soused uvědomí, že se mu vyplatí přikoupit ke svému parkovacímu místu ještě jedno. Tím pádem bude místo obsazené a prodávající ho tak nemůže nabídnout potenciálnímu kupujícímu, což může snížit cenu prodávajícího bytu i o stovky tisíc korun.

Zájem o byty klesne

U bytu bez garážového stání bude  hrozit nejen snížená cena ale podle oblastního ředitele největší tuzemské realitní kanceláře M&M reality Jana Martina i nižší zájem ze strany kupujících.

"Klienti, kteří budou mít připravený třeba úvěr, budou potřebovat rychle pořídit nemovitost anebo se budou pouze bát samostatných rizik, se tak rozhodnou pro nemovitost, která právě není zatížená předkupním právem na podílové spoluvlastnictví například na parkovací stání," vysvětluje.

Generální sekretář z Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka odhaduje, že se poslancům do nového roku nepodaří chybu v zákoníku opravit. Předkupní právo se do zákoníku vrátilo loni při projednávání změn občanského zákoníku ve sněmovně jako pozměňovací návrh.

"Legislativním procesem prošel návrh, který předložil poslanec Jeroným Tejc. Ministr spravedlnosti k němu vyjádřil nesouhlasné stanovisko," objasnila tisková mluvčí Ministerstva spravedlnosti ČR Tereza Schejbalová.

Rovněž dodala, že podle ministerstva ale návrat předkupního práva spoluvlastníka neznamená hromadné komplikace prodeje bytů s garážovým stáním. "Kromě výjimek se předkupní právo garážových stání vůbec nebude týkat," vysvětlila Schejbalová.