Politici nebyli v uplynulých letech ochotni o ceně nájmu ve Škodově paláci jednat, první byla primátorka Adriana Krnáčová, která přišla na půlhodinovou schůzku. Dohoda na setkání však nevznikla, to musejí právníci, říká Abigail Schaeffer, jednatelka společnosti Copa Retail.
Vaší společnosti Copa Retails se nelíbil právní zástupce města Vladimír Zoufalý, kterého vybrala předchozí politická reprezentace. V čem?
Kauza vznikla především jako velké nedorozumění kolem našich pokusů jednat
o smírném řešení sporu s vrcholnou reprezentací města Prahy. Pravda ale je, že pan Zoufalý, už několik měsíců bývalý právní zástupce města, byl skutečně velkou překážkou k dohodě. Jeho chování během vyjednávání o podmínkách nájemného Škodova paláce bylo totálně obstrukční. Zbytečně to zdržoval, kladl nesmyslné, nerealistické požadavky. Probíhající soudní při prohrál v první instanci na celé čáře. Proto jsem paní primátorce otevřeně řekla, že nebudeme schopni dosáhnout rozumného kompromisního řešení, dokud bude pan doktor Zoufalý město i nadále zastupovat. K dosažení dohody je nutné, aby obě strany byly zastoupeny kvalitními, kompetentními právníky.
Pan Zoufalý je údajně tvrdý vyjednavač. Nebylo to tak, že jeho tlak vám byl nepříjemný, a proto jste na něj zaútočili? Tak, abyste nakonec pod kontrolou vámi doporučených právníků mohli dosáhnout dohody, která bude vyhovovat především vaší firmě? A ještě by to vypadalo jako vítězství paní primátorky Krnáčové?
Já jsem si během vyjednávání žádné tvrdosti pana Zoufalého nevšimla. Spíše natvrdlosti a nerozumné neústupnosti, se kterou odmítal naše vstřícné návrhy. Způsobil obrovskou časovou ztrátu a s ní i ztrátu prospěchu, která městu už dávno mohla plynout z námi nabízené slevy. Za daného stavu musí město stále platit smluvní nájemné v původní výši. K politické reprezentaci města Prahy mohu říct jen tolik, že nám jako obchodníkům je úplně jedno, jak se jmenuje primátor a ke které politické straně patří. Nás zajímá, jestli je to člověk ochotný konstruktivně jednat o smírném ukončení sporu a uzavření rozumné dohody. Takového člověka jsem v uplynulých třech letech bohužel nepotkala, paní Krnáčová je vůbec první vrcholný představitel města, který byl vůbec ochoten se s námi aspoň na půl hodiny setkat.
Proč vůbec jste najednou ochotni dát městu slevu půl miliardy korun? Vždyť nemusíte...
Město platí větší nájem, než by muselo, protože nájemní smlouva obsahuje vágní a netransparentní ujednání o předkupním právu, která byla podepsána v době, kdy Copa Retail ještě nevlastnila Guyana Holdings. Je to dědictví z minulosti. Nájemce může podle této smlouvy uplatnit právo na odkoupení nemovitosti v době, která není přesně určena, za cenu, která není jasně definována. To chceme ze smlouvy odstranit. Potom může být nájemné nižší, a to přibližně o 500 milionů korun za celou dobu zbývajícího nájmu, což je dnes asi jedenáct a půl roku. Samozřejmě, nemůžeme slevu uplatnit retroaktivně, a proto je třeba rychle jednat a dospět k dohodě. Čím více se tedy bude jednání protahovat, tím menší bude celkový objem ušetřených financí na straně města.
Jak je vůbec možné, že jste se s primátorkou dohodly na nějakém řešení v polovině prosince, kdy byla ve funkci asi dva týdny?
Paní primátorka dala jasně najevo, že má zájem o konstruktivní jednání a dosažení oboustranně přijatelné dohody. Sešly jsme se spolu jen jednou a shodly se na základních obrysech možné dohody. Nic víc. Nedá se říct, že jsme spolu uzavřely nějakou konkrétní a závaznou dohodu. To je práce pro vyjednávací týmy obou stran vedené zkušenými, kvalitními právníky.
Není to například proto, že ve skutečnosti chcete být zadobře s Andrejem Babišem?
Náš byznys není založen na vztazích s politiky, nikde na světě, tedy ani v Česku. Tady v ČR navíc vlastníme jedinou nemovitost, a tou je právě Škodův palác. Nemáme důvod si tady budovat nějaké politické vazby.
Nebylo to řešení předjednané z vyšších úrovní a paní Krnáčová byla jen vykonavatelkou pokynů?
Rozhodně ne z naší strany. Za město Praha se samozřejmě vyjadřovat nemohu, ale pochybuji, že by paní primátorka byla ke svému jednání instruována z vyšších míst. Projevila vlastní vůli s námi jednat. Její přístup silně kontrastuje s přístupem jejích předchůdců, kteří se s námi opakovaně odmítli setkat a schovávali se za soudní projednávání sporu.
| Kauza Škodův palác |
|
Nepřipadalo vám podivné doporučovat protistraně advokáta?
Ve světě je zcela běžné, že jdete-li mimosoudní cestou, dohodnou se obě strany, která uhradí nutné související náklady, například na experty, na právníky a podobně. Otevřela jsem si ročenku nejlepších mezinárodních i tuzemských advokátních kanceláří zabývajících se nemovitostmi v České republice a vyloučila ty, které zastupovaly nás nebo naše financující banky, abychom se nedostali do střetu zájmů. Zbylé kanceláře, všechny z čela renomovaného žebříčku Chambers & Partners, jsem doporučila paní primátorce. Zmíněné advokátní kanceláře ani nevěděly, že jsem je doporučila. Můj výběr vycházel z veřejně dostupných zdrojů.
Je to pochopitelné a výhodné pro Copa Retails, ale primátorku to staví do podivného světla, myslíte, že v Británii nebo jinde v západní Evropě by takové jednání politik "přežil"?
Myslím si, že v západní Evropě by nepřežil politik, který dopustí ztrátu v rozsahu mnoha milionů korun utracených z kapes daňových poplatníků na zbytečně prohraný soudní spor a na honorář pro neschopného advokáta. Takový politik by schytal tvrdou kritiku za to, že přestože mohl, neuzavřel rozumnou smírnou dohodu, která mohla občanům přinést půlmiliardovou slevu!
Jaký je vztah Copa Retails a pana Pawlowského?
Společnost Copa Retail, k. s., je od roku 2007 vlastněna společností Guyana Holding sdružující skupinu individuálních a institucionálních investorů, převážně z Velké Británie. Od roku 2007 pan Sebastian Pawlowski nemá na společnost žádný majetkový ani jiný vliv a nijak se vlastnicky na této struktuře nepodílí. Jedinou nemovitostí, kterou v české republice vlastní společnost Copa Retail, je Škodův palác.
