Hypoteční trh v květnu zpomalil, když objem poskytnutých úvěrů meziměsíčně klesl o 14,5 % na 52,6 miliardy korun. Přesto zůstává aktivita výrazně vyšší než loni, a to o 54 %. Úrokové sazby se mírně zvýšily na průměrných 4,67 %. Podle České bankovní asociace je květnový útlum po silných předchozích měsících přirozený, trh však nadále čelí tlaku nejistoty finančních trhů a rostoucím cenám nemovitostí.
Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu hypoteční úvěry za 52,6 miliardy korun. Ve srovnání s loňským květnem to znamená nárůst o 54 procent, proti dubnu se objem hypoték snížil o 14,5 procenta. Nové úvěry bez refinancování meziměsíčně klesly o 14 procent na 38,1 miliardy korun. Úrokové sazby v průměru stouply na 4,67 procenta z dubnových 4,52 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na trhu.
"Květnová hypoteční aktivita polevila, což není pravděpodobně po silném předzásobení v přecházejících měsících překvapivé," uvedl hlavní ekonom ČBA Jaromír Šindel. Počty i objemy nových hypoték ale podle něj stále zůstávají silnější než v závěru loňského roku. V květnu banky poskytly 7871 nových hypoték, což bylo o 20 procent víc než před rokem.
Místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim upozornil, že v předchozích měsících si lidé více pořizovali hypotéky, mimo jiné kvůli chystanému zpřísnění pravidel při nákupu investiční nemovitosti. "Po vlně předzásobení se dá čekat postupné uklidnění poptávky. Květnová data tedy již zůstala za výsledky předchozích dvou měsíců, přesto však jsou stále nadprůměrná. V dalších měsících však lze očekávat návrat blíže k dlouhodobému průměru," uvedl.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v květnu klesl na 14,5 miliardy korun z dubnových 17,2 miliardy. Stále to je o 105 procent víc než průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce a téměř trojnásobek vůči 3,9 miliardy refinancovaných v roce 2024. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték mírně klesl pod 28 procent, což je ale stále nad loňským průměrem 21 procent. V květnu se domácnosti refinancovaly za sazbu 4,52 procenta, což je o 0,05 procentního bodu méně než před rokem.
Průměrná hypoteční úroková sazba se meziměsíčně zvýšila o 0,15 procentního bodu na 4,67 procenta, proti loňskému květnu je vyšší o 0,07 procentního bodu. "Vývoj hypotečního trhu zůstává pod tlakem externích faktorů. Aktuální geopolitická situace na Blízkém východě přispívá k nejistotě na finančních trzích a udržuje úrokové sazby hypotečních úvěrů na zvýšených úrovních. Bohužel zatím nevidíme jasné signály, že by se situace měla v nejbližší době výrazně zlepšit," uvedl specialista hypotečních úvěrů UniCredit Bank Michal Neubauer.
Analytik Bidli Daniel Horňák míní, že banky kvůli silné konkurenci zatím zdražovaly hypotéky méně, než by odpovídalo vývoji mezibankovních úrokových sazeb. "Banky ukrajují marže, aby v rámci sazby klienta získaly. Na současných úrovních se ale dlouho neudrží, neboť marže je pro banku klíčová a bez ní nemá smysl hypotéky poskytovat. Do konce roku se můžeme podívat i k pěti procentům," uvedl.
"Vzhledem rostoucím sazbám a obavám, že se budou i v příštích letech sazby zvyšovat díky geopolitické situaci, pozorujeme zájem klientů opět i o pětileté fixace. I když stále přetrvává populární tříletá fixace," uvedla hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová.
Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky byla v květnu 4,84 milionu korun. Ve srovnání s dubnem se snížila o jedno procento, proti loňskému květnu je vyšší o 17 procent. Meziroční nárůst velikosti hypotéky podle Hypomonitoru souvisí s růstem cen nemovitostí.
