Ostravské byty
Bakalova firma zvýší nájem až o 38 procent

Společnost RPG Byty spoluvlastněná finančníkem Zdeňkem Bakalou, která na severu Moravy vlastní na 44 000 bytů, chce od února zvýšit nájemné pro příští rok o pět korun až 7,50 koruny za metr čtvereční. Ve standardním bytě o rozloze kolem 60 metrů čtverečních tak mohou nájemníci zaplatit měsíčně o 310 až 465 korun více než letos.

Navrhované ceny představují meziroční zdražení o 15 až 38 procent podle velikosti měst. Nájemné by mělo růst i v dalších třech letech, tak aby se v roce 2014 co nejvíce přiblížilo tržním cenám, uvedli zástupci realitní skupiny RPG Real Estate.

V Ostravě, Karviné či Havířově na Karvinsku by měli lidé platit příští rok za metr čtvereční 57,50 koruny oproti letošnímu regulovanému nájmu 50,02 koruny. V menší Orlové, Bohumíně či Českém Těšíně na Karvinsku navrhuje RPG Byty za metr čtvereční 45,55 koruny oproti dosavadním zhruba osmatřiceti korunám, což je o pětinu více. V obcích Doubrava na Karvinsku či Staříč na Frýdecko-Místecku by měly nájmy vzrůst na 27,33 koruny za metr čtvereční z letošních 19,87 koruny.

V letech 2012 i 2013 společnost počítá se zdražením o pětikorunu za metr čtvereční plus míru inflace, pokud převýší dvě procenta. V roce 2014 navrhuje RPG Byty zvýšit nájemné jen o míru inflace. Během čtyřletého období by tak nájemníci standardních bytů sáhli do peněženek v součtu o nejméně 1085 korun měsíčně hlouběji.

V některých městech bude společnost zvyšovat nájemné i po roce 2014. "Protože se ani v roce 2014 nepřiblížíme všude tržnímu nájmu, zdražování bude pokračovat například v centrálních částech Ostravy a Havířova, možná i v částech Frýdku-Místku," řekl ředitel rezidenčního portfolia RPG Byty Pavel Klimeš. Naopak v okrajových částech měst a koloniích se v rodinných "finských" domcích nájemné nebude zvyšovat vůbec, dodal.

Hlavním důvodem zvyšování nájemného je podle Klimeše získat více peněz na investice do bytového fondu. Od roku 2011 do 2014 plánuje RPG Byty investovat především do zateplování budov 5,2 miliardy Kč. "Druhým důvodem je, že stále zůstávají velmi rozevřené nůžky mezi současnou výší regulovaného a tržního nájemného," řekl Klimeš. Tržní nájemné se v bývalých bytech OKD pohybuje od 60 do 130 korun za metr čtvereční. "Do třetice chceme sjednotit nájemní smlouvy," dodal.

RPG Byty může nájemné ve svých bytech zvýšit na základě dohody s nájemníky. "Pokud se někteří nájemníci rozhodnou nepřijmout náš návrh, na což mají právo, pravděpodobně bychom se obrátili na soud, aby rozhodl, zda je požadované nájemné oprávněné, či není," řekl Klimeš. Pokud se lidé naopak rozhodnou pro návrh vlastníka, mohou podle něho počítat například s výměnou oken nejpozději do konce roku 2014.

Podle předsedy občanského sdružení BYTYOKD.CZ Romana Macháčka bude i nejnižší zdražení nájmu o patnáct procent pro řadu nájemníků likvidační. "Mluvme o jeho absolutní výši. Ve standardních bytech platí lidé zhruba 40 000 korun ročně. Už příští rok to ale bude 46 000 Kč. Přitom RPG získalo bývalé byty OKD v roce 2004 za netržních 40 000 korun. Nájemníci jim tak budou ročně platit na nájmech více, než za kolik je společnost získala od státu," řekl Macháček, který zastupuje nájemníky usilující o koupi bytů.  

Podle něho bude sdružení nadále trvat na tom, aby společnost nabídla nájemníkům byty ke koupi za slibovaných netržních podmínek, nebo je převedla na obce, dodal Macháček. "Nedá se spoléhat na sliby, že v roce 2012 a 2013 zvýší nájem nejvýše o pět korun za metr čtvereční. Situace může být za rok úplně jiná," upozornil. Podle mluvčího skupiny RPG Real Estate Petra Handla ale společnost nadále trvá na tom, že plošný rozprodej bytového fondu nechystá.