Čechy čeká kruté procitnutí z hypotečního boomu

Většině lidí, kteří si levně půjčili na bydlení, se bude měnit úrok. Pětiletka či tříletka relativního klidu končí. Čechům, kteří si stačili vzít hypotéku ve zlatých časech nízkých úroků, vyskočí po uplynutí fixace měsíční splátka o několik stokorun až tisícikorun.

Nepříjemný zásah do rodinného rozpočtu pocítí v nejbližších měsících nebo letech všichni, kdo si půjčovali na bydlení v době hypotečního boomu. Tehdy se zavázali platit zhruba čtyřprocentní úrok a většina z nich si zafixovala úrokovou sazbu na tři nebo pět let. Nyní jejich fixační období končí a banka jim sazbu a tedy i měsíční splátku citelně zvýší.

I když to v současné době tak nevypadá, sazby komerčních úvěrů se standardně odvíjejí od základní sazby vyhlašované centrální bankou. Ta byla od vzniku samostatného Česka historicky nejníže od konce dubna do konce října 2005: na 1,75 procenta. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex spadly sazby nových hypoték na své historické dno v červenci 2005 - tehdy se nové hypotéky poskytovaly za průměrnou sazbu 3,62 procenta. Pod třemi procenty se komerční sazby pohybovaly i v prvním pololetí roku 2006. Pro srovnání - letos v říjnu činila průměrná sazba podle stejného ukazatele 5,7 procenta.

ČTĚTE TAKÉ: Vlna hypotečního zdražování se rozjela naplno

"Sazby se nyní při otočce navyšují o více než procento," říká poradce jedné z největších finančně poradenských firem, jenž si nepřál být jmenován. Banky podle něho v takových případech klientovi zpravidla nabídnou vyšší sazbu než novému žadateli o hypotéku.

"Sazba se blíží úroku, který se dnes dává na stoprocentní hypotéku, i když klient už část úvěru splatil." Sazby tzv. stoprocentních hypoték jsou přitom nejvyšší. Banky se tak často ke svému "starému" klientovi chovají macešsky a dávají mu horší podmínky než člověku "z ulice", kterého nikdy předtím neviděly.

Nárůst úrokové sazby o jednu desetinu znamená zvýšení měsíční splátky asi o 60 korun za každý půjčený milion. Když se tedy například zvýší sazba u třímilionové hypotéky o jedno procento, člověk musí rázem měsíčně splácet o téměř devatenáct set víc. To se za rok už v rodinném rozpočtu projeví velmi citelně.

Foto: archiv Týdne