Výrazné zpřísnění hypoték: banky chtějí vidět příjmy

Hypoteční trh zasáhla další rána. Nejenže se zvyšují prémie za riziko a tím rostou úrokové sazby, ale dochází k dalším zpřísněním podmínek pro žadatele. Nová změna se dotkne především podnikatelů.

Komerční banka, trojka na trhu s novými hypotékami, přestane od pondělí 19. ledna poskytovat hypotéky bez prokázání příjmu. "Bereme v úvahu zvýšenou míru rizika na realitním trhu," vysvětlila důvody tohoto kroku mluvčí banky Monika Klucová. Banka také končí s hypotékami nad sto procent hodnoty zastavené nemovitosti. "V situaci, kdy cena nemovitostí stagnuje, nevidíme produkt na financování více než sta procent hodnoty nemovitosti jako smysluplný a pro klienta zcela bezpečný. Pokud chce klient investovat, je pro něj vždy komfortnější, má-li  vedle úvěru k dispozici i své vlastní zdroje," doplnila Klucová.

Česká spořitelna plánuje podle mluvčí Kristýny Havligerové podobný krok - hypotéky bez prokázání příjmu nebude poskytovat od února. Hypoteční banka zatím v tomto směru žádné úpravy nechystá.

Dosud si mohl žadatel, který nemohl nebo nechtěl prokázat své příjmy, v Komerční bance půjčit až šedesát procent hodnoty zastavené nemovitosti, v České spořitelně dokonce osmdesát procent. Raiffeisenbank omezila maximální výši těchto rizikovějších hypoték už loni na podzim. Nyní bez prokázání příjmu půjčí maximálně polovinu odhadní hodnoty, zatímco dřív to bylo až sedmdesát procent.

ČTĚTE TAKÉ: Čechy čeká kruté procitnutí z hypotečního boomu

Nové opatření se dotkne zejména těch, kdo nejsou zaměstnanci, ale podávají daňové přiznání, tedy hlavně podnikatelů. Ti si v daňovém přiznání kvůli optimalizaci daní snižují základ daně o náklady a jejich vypočtený měsíční příjem pak často na splácení úvěru nestačí, ačkoli reálně na splátku mají.

Foto: archiv Týdne