Zhruba šestina z 6258 českých obcí využila v letošním roce možnost upravit výši daně z nemovitosti na celém svém území pomocí takzvaného místního koeficientu, podobně jako loni. Většina z nich využila koeficient ke zvýšení daně, pro její snížení se rozhodlo deset obcí. Vyplývá to z údajů, které ČTK poskytla Finanční správa. Výnos daně z nemovitosti je stoprocentním příjmem obcí, loni se na ní vybralo 23,12 miliardy korun, což znamenalo meziroční nárůst o 85,6 procenta.
Ke zvýšení daně pomocí místního koeficientu na celém svém území pro letošní rok sáhlo 964 obcí, jejich počet se proti roku 2024 snížil o 11. Obce, které koeficient nastavily nad základní hodnotu jedna, ho nejčastěji stanovily na hodnotu dva, následně na 1,5 a na tři. Obcí s koeficientem na úrovni dva proti loňsku zhruba stovka ubyla, v podobném rozsahu se zvýšil počet obcí s koeficientem 1,5.
Ke snížení daně na celém území pomocí místního koeficientu sáhlo deset obcí. Na nejnižší možnou hodnotu 0,5 ho nastavily čtyři obce, a to Balkova Lhota na Táborsku, Kouty na Třebíčsku, Kozomín na Mělnicku a Starý Hrozenkov na Uherskohradišťsku.
"V minulém roce se stala daň z nemovitostí velkým tématem, jelikož došlo k nevídanému navýšení, a to minimálně o 80 procent. V reakci na to se přidávaly další a další obce s vyjádřeními, že pro následující období výši daně sníží, jelikož ji mohou ovlivňovat svými koeficienty. Realita je nakonec ale poněkud jiná, fenomén snižování nenastal a sledujeme spíše stagnaci této daně. Jinak řečeno loňské vysoké částky budou lidé muset hradit i letos," okomentoval nastavení místních koeficientů daňový poradce Petr Koubovský ze společnosti Rödl & Partner.
Obce si mohou stanovit místní koeficient pro všechny nemovité věci na území celé obce, nebo jen pro všechny nemovitosti na území jednotlivé části obce. Koeficient může být v rozmezí od 0,5 do pěti s přesností na jedno desetinné místo. Hodnoty nižší než jedna mohly obce poprvé uplatnit pro letošní rok. Pokud obec žádný koeficient nestanoví, počítá se jeho hodnota jako jedna.
Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanovený podle velikosti obce, a případně místním koeficientem. V případě rychlého růstu cen může stát stanovit také inflační koeficient, pro letošní rok se ale neuplatňuje.
Přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat do 31. ledna. Povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti se týká těch, kteří v roce 2024 získali novou nemovitost, některou svou nemovitost prodali nebo provedli její úpravy, které ovlivňují výši daně. Mezi takové úpravy patří například přístavby nebo změny využití některých částí nemovitosti. Změna místního koeficientu není důvodem k podání přiznání, správce daně to sám zohlední při výpočtu daně.
Daň z nemovitosti je splatná na konci května. Pokud ji finanční úřad vyměří nad 5000 korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, kdy první je splatná do konce května a druhá do konce listopadu.
Místní koeficienty daně z nemovitosti v obcích (včetně městských částí) v roce 2025:
| Hodnota koeficientu | Počet obcí | Rozdíl proti roku 2023 |
|---|---|---|
| 0,5 | 4 | 4 |
| 0,6 | 1 | 1 |
| 0,7 | 2 | 2 |
| 0,8 | 1 | 1 |
| 0,9 | 2 | 2 |
| 1,1 | 12 | 6 |
| 1,2 | 15 | 8 |
| 1,3 | 8 | 3 |
| 1,4 | 14 | 9 |
| 1,5 | 142 | 101 |
| 1,6 | 5 | 3 |
| 1,8 | 5 | 4 |
| 1,9 | 2 | 1 |
| 2 | 573 | -121 |
| 2,2 | 5 | 2 |
| 2,3 | 2 | 0 |
| 2,4 | 2 | 2 |
| 2,5 | 24 | 7 |
| 2,7 | 1 | -1 |
| 2,8 | 1 | -2 |
| 3 | 113 | -25 |
| 3,5 | 2 | -2 |
| 4 | 18 | -2 |
| 4,5 | 1 | 0 |
| 5 | 19 | -4 |
Pozn.: Ostatní obce si koeficient nestanovily, nebo ho stanovily na hodnotě jedna
Zdroj: Finanční správa
