Český trh s nemovitostmi zažil v posledních letech několik významných transakcí v řádech miliard korun. Mezi největší obchody patřil prodej obchodního centra Palladium, kancelářského komplexu The Park či brněnské Olympie. Investoři mění majitele prestižních budov, jako jsou Atrium Flora, Myslbek či legendární obchodní dům Máj. Zatímco zahraniční hráči, včetně izraelské skupiny G City Europe, český trh opouštějí, tuzemské investiční fondy a developeři posilují své pozice. Jaké byly největší realitní obchody posledních let a kdo stojí za těmito miliardovými transakcemi?
- Mezi vůbec největší realitní obchody od vzniku ČR patřil prodej obchodního centra Palladium v centru Prahy, který v roce 2015 koupila německá společnost Union Investment Real Estate v přepočtu za 15,6 miliardy korun. Přes deset miliard korun se vyšplhala ještě cena kancelářských budov u dálnice D1 na pražském Chodově známých jako The Park, které v roce 2016 koupila společnost Deka Immobilien od Starwood Capital za 400 milionů eur (10,2 miliardy korun).
- Desetimiliardové hranici se z jednotlivých obchodů v posledních deseti letech přiblížil také prodej obchodního centra Olympia Brno, které v roce 2017 stálo nového majitele 384 milionů eur (tehdy 9,7 miliardy korun). Mezi největší transakce se dá počítat také prodej administrativního komplexu Florentinum v centru Prahy, který od skupiny Penta koncem roku 2016 koupila čínská skupina CEFC za 283 milionů eur, podle tehdejšího kurzu zhruba 7,5 miliardy korun.
- Objemu několika miliard korun dosáhly v uplynulých letech také další realitní obchody, týkající se kancelářských budov nebo obchodních center. Většina z nich se týkala Prahy, jistou výjimku představuje portfolio budov Olympia Plzeň, OC Nisa v Liberci a Zlatý Anděl v Praze, které v roce 2017 získala skupina CPI dohromady za 330 milionů eur (8,3 miliardy korun). Kromě českých nemovitostí tehdy CPI při obchodu asi za 650 milionů eur (17,5 miliardy korun) koupila také objekty v Maďarsku, Rumunsku a Polsku.
- Největší transakcí loňského roku byl prodej pražského obchodního domu Arkády Pankrác za zhruba 6,5 miliardy Kč (260 až 270 milionů eur), které prodala izraelská společnost G City Europe nemovitostnímu fondu Trigea. Obchod byl podle fondu i největší transakcí tuzemských maloobchodních fondů v ČR.
- Podle dat společností Savills a iO Partners druhá největší transakce loňského roku tvořila smíšené portfolio kanceláří a maloobchodní plochy Nova Real Estate, které společnost Redside prodala společnosti Českomoravská nemovitostní za přibližně pět miliard Kč (190 až 200 milionů eur). Další významnou transakcí byl prodej čtvrtinového podílu v OC Černý Most, který získal od společnosti Unibail-Rodamco-Westfield nový fond spravovaný společností Upvest ve spolupráci s investiční společností RSJ, a to za 3,5 miliardy Kč (135 až 145 milionů eur).
- Odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu stál i za doposud největší letošní transakcí. Pražské obchodní centrum Atrium Flora a obchodně-administrativní pasáž Myslbek v ulici Na Příkopě kupuje od izraelské skupiny olomoucký developer Richard Morávek. Zástupci jeho investičního fondu Max Realitní, který založil před zhruba dvěma lety společně s finančníkem Pavlem Hubáčkem, v lednu podepsali závazné smlouvy. Za obě akvizice fond podle kupujícího zaplatí osm miliard korun. G City Europe dříve prodala Morávkovi Palác Pardubice, podle serveru Seznam Zprávy za téměř 124 milionů eur (zhruba tři miliardy korun).
- Mezi velké realitní obchody posledních měsíců patří i loni v prosinci oznámený nákup nemovitostí v hodnotě zhruba pět miliard korun skupinou Českomoravská nemovitostní. Transakce se týká jak kancelářských budov v Praze (Smíchov Gate, Anděl 17, Idea Office building, Victoria Vyšehrad a Panorama Business Centre), tak 11 obchodních parků. Výraznou transakcí je také nákup kancelářské budovy na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice v Praze, kterou za 3,5 miliardy loni v létě od Komerční banky získala Praha, která tam přestěhuje své úředníky.
- Zhruba čtvrt miliardy eur, v přepočtu přibližně šest miliard korun, stál pražskou investiční skupinu Plan B Investments (PBI) nákup 60 supermarketů a deseti maloobchodních parků značky Vendo v ČR a na Slovensku od německé Trei Real Estate. Portfolio maloobchodních nemovitostí má celkovou plochu kolem 122.000 metrů čtverečních a většinu supermarketů si pronajímají potravinové řetězce Penny a Billa. Společnost PBI investorů Zdeňka Šoustala a Josefa Malíře o transakci informovala v březnu 2023.
- Několik miliardových realitních transakcí se uskutečnilo v roce 2020. V září například brněnská investiční skupina Portiva koupila od developerské skupiny Crestyl téměř za dvě miliardy korun obchodní centrum Central Kladno. Na konci toho roku se pak objevily informace o koupi administrativní budovy v kancelářském komplexu Rustonka na pražské Invalidovně, za kterou dala J&T Banka 2,1 miliardy korun. V roce 2020 také koupila společnost Generali Real Estate obchodní dům Kotva, za který dala kolem čtyř miliard korun. Rekordním obchodem roku 2020 byl prodej kancelářského komplexu Churchill Square u hlavního nádraží v Praze za více než čtyři miliardy korun, který od Penty získaly Českomoravská Nemovitostní a Corporate Finance House Group.
- Nemovitostní podílový fond Realita, spravovaný společností ATRIS, dnes oznámil, že koupil rozhodující podíl ve firmě vlastnící zrekonstruovaný obchodní dům Máj v centru Prahy. Hodnotu transakce firma nezveřejnila. Máj dosud vlastnila společnost Amadeus Real Estate, která má podle dřívějších informací webu Seznam Zprávy stejné konečné vlastníky jako fond ATRIS, a to bratry Václava a Martina Klánovy. Skupina Amadeus Real Estate do rekonstrukce Máje investovala kolem 4,5 miliardy korun. Web Seznam Zprávy v prosinci napsal, že cena se tak pravděpodobně dostane do vyšších jednotek miliard korun.
