Ceny domů a bytů
Byty ohrožené povodněmi jsou výrazně levnější
01.06.2018 16:59
Ceny domů a bytů v záplavových oblastech jsou v některých případech až o polovinu nižší než u nemovitostí ve stejné lokalitě, které nejsou povodněmi ohrožené. Většinou jde o čtvrté, tedy nejhorší rizikové zóny, kde jsou nemovitosti nepojistitelné. V Praze, kde je bytů největší nedostatek, jsou cenové rozdíly výrazně nižší. Klienti se většinou zajímají o to, jestli se nemovitost nachází v povodňové zóně. Vyplývá to z vyjádření zástupců realitních kanceláří. Poslední velké povodně zasáhly Česko v červnu 2013. Zahynulo při nich 15 lidí.
"Povodně v roce 2013 zasáhly několik velkých měst. Vedle Prahy například Ústí nad Labem, Děčín, Plzeň a České Budějovice. U prodejů v záplavových zónách je rozhodující jejich stupeň. Stupně jedna a dvě jsou většinou dobře prodejné, vyšší stupně už jsou problémové. A to pro klienty, banky i pojišťovny," uvedla mluvčí M&M Reality Renata Lichtenegerová.
Pojišťovny při stanovení rizika používají stupnici České asociace pojišťoven, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny. V první zóně je riziko povodně zanedbatelné, čtvrtá zóna je území s vysokým rizikem, je to území takzvané dvacetileté vody. V roce 2013 pojišťovny za škody způsobené povodněmi vyplatily 7,5 miliardy korun. Při nejničivějších povodních v roce 2002 to bylo 36,7 miliardy korun.
"Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně. V průměru o 20 až 30 procent, v extrémních případech ale až o polovinu," doplnila Lichtenegerová. V Praze se podle M&M Reality rozdíly v cenách nemovitostí v záplavových zónách a mimo ně pohybují jen v řádu procent.
"Obecně v Praze a jejím okolí není prostor pro pokles cen nemovitostí, protože jich je na trhu málo a nové se téměř nestavějí," sdělil ředitel Maxima Reality Goran Andonov. Podle něj investovaly stát, Praha i obce v okolí velkých toků v okresech Praha-západ a Praha-východ za poslední desetiletí nemalé peníze jak do protipovodňových opatření, tak i do dalších systémů ochrany proti povodním. "Lze očekávat, že jen naprosto nečekaná situace by opět mohla způsobit velké povodně z roku 2002," podotkl Andonov.
Podle obchodního ředitele společnosti Bidli Romana Weisera v dnešní době mohou být ceny nižší maximálně ve třetí a čtvrté záplavové zóně. "V oblastech s nízkým nebezpečím povodní cenový rozdíl oproti lokalitám bez hrozby záplav prakticky není," uvedl Weiser.
Podle majitele realitní kanceláře Re/Max A-City2 Radka Mézla klienti většinou vědí, kde je záplavová zóna, makléř by je měl i tak na toto riziko upozornit. "Zájem o nemovitosti v záplavových zónách je vždy poplatný době. Při povodních a chvíli po nich je zájem nulový a postupem času roste. Pokud jde nemovitost proti povodňovým škodám pojistit, banka poskytne hypotéku a lidé nemovitost koupí. Hodně tomu nahrává i současná situace na trhu, kdy je poptávka po nemovitostech obecně hodně vysoká," doplnil Mézl.
Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že v případě Prahy rozdíl v cenách ohrožených a bezpečných nemovitostí nevnímá. "Příkladem jsou Karlín a Holešovice, které byly zasaženy velkou povodní. Ceny zde přitom meziročně rostou pravidelně, a to často velmi výrazně. Karlín a Holešovice patří mezi lokality, kde se velmi často staví exkluzivní a architektonicky povedené bytové projekty. Někdy dokonce přímo u vody," dodal Fojtík.
Příkladem může být holešovický projekt Prague Marina od developerské společnosti Daramis. "Ten projekt má dvoustupňovou protipovodňovou ochranu. První stupeň tvoří samotná konstrukce domu, to je taková bílá nepropustná vana. Byty začínají 60 centimetrů nad hladinou vody z roku 2002. Druhý stupeň je tvořen mobilní ochranou. Ta je v objektu složena a v případě potřeby se napojí na městskou protipovodňovou ochranu," řekl už dříve ředitel Daramisu Martin Vachek.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.