Pokud se prodeje nových bytů v Praze významně nezlepší, budou muset mnohé developerské firmy dále zlevňovat byty. Vyplývá to z dnes zveřejněných údajů realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
"Budoucí vývoj cen je závislý zejména na aktivitách na straně poptávky, jež je sama závislá na snadném přístupu k hypotékám. Pokud nedojde k výraznému zlepšení prodejů, bude u mnoha projektů nutný další pokles cen," uvedli odborníci.
Na trhu s byty podle Jones Lang LaSalle v hlavním městě dále trvá přesycenost. Navíc vzhledem k nízkým prodejům a horšímu přístupu k úvěrům na výstavbu je vysoce nepravděpodobné, že by stavitelé na trhu představili větší množství nových projektů, uvedla firma.
Poptávka se ale nezvýší dříve, dokud nebudou dostupnější hypotéky a bydlení samotné. Tuzemské banky podle údajů ministerstva pro místní rozvoj (MMR) poskytly za první čtvrtletí letošního roku občanům hypoteční úvěry v objemu 16 miliard korun. V meziročním srovnání počtu hypoték to znamená pokles o sedm procent. Přetrvávající pokles trhu podle MMR způsobila vyčkávací strategie na straně kupujících i prodávajících, obavy ze zadlužování a nedostatečné přizpůsobení cen na trhu.
ČTĚTE TAKÉ: Neprodaných bytů přibývá. Někde jich je až třicet procent
Developerské firmy tak podle Jones Lang LaSalle budou letos pokračovat ve snižování nabídky. To potvrzují i čísla Českého statistického úřadu. Podle nich se počet zahájených bytů v Praze v prvním čtvrtletí 2010 meziročně propadl o 67 procent na 330 jednotek.
Velkou roli ale bude hrát rovněž to, zda se na trh nedostanou byty od spekulantů, kteří sázeli na růst cen nemovitostí. Podle dřívějších informací se v minulých letech spekulativně nakupovala až třetina bytů v nových pražských projektech. Pokud by spekulantům zdražilo financování kvůli růstu úrokových sazeb, mohlo by dojít k razantnímu poklesu cen.
Tlak na ceny vytváří i odchod silných 70. ročníků z trhu, které představovaly velkou poptávku. Ta však už nyní mizí.
Foto: Lucie Pařízková
