Analýza: Poptávka po průmyslových areálech se mezičtvrtletně téměř ztrojnásobila

Poptávka po pronájmu českých průmyslových a logistických areálů se v druhém čtvrtletí oproti prvním třem měsícům v letošním roce téměř ztrojnásobila. Dosáhla zhruba 463.000 metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní nárůst o 191 procent, v meziročním srovnání ale poptávka klesla o 22 procent. Neobsazenost se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšila téměř o procentní bod na 2,9 procenta. Nejvyšší nájemné mírně kleslo o několik korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum (IRF) sbírající data od společností CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners, analýzu má ČTK k dispozici.

Podíl renegociací, tedy obnovení nájemních smluv, se oproti předchozímu čtvrtletí snížil o čtyři procentní body a činil třetinu z celé poptávky. Čistá poptávka, tedy uzavření nových smluv, mezičtvrtletně vzrostla o 216 procent a meziročně o 16 procent. Největší podíl na celkové poptávce měly předpronájmy, ty tvořily 45 procent.

Celkově je nyní 351.400 metrů čtverečních volných průmyslových prostorů určených k pronájmu. Jedná se o největší objem od čtvrtého čtvrtletí roku 2020. V Praze a Středočeském kraji je neobsazenost 2,3 procenta, tedy méně, než je celorepublikový průměr.

Celkem je v České republice 12 milionů metrů čtverečních průmyslových a logistických prostorů. V druhém čtvrtletí se dokončilo a dalo na trh 117.500 metrů čtverečních v 11 průmyslových parcích. To je meziročně o 53 procent a mezičtvrtletně o 21 procent méně. Přes polovinu z dokončených míst bylo pronajato předem.

Ve výstavbě bylo 969.800 metrů čtverečních, mezičtvrtleně o devět procent více, v meziročním srovnání ale o 30 procent méně. Téměř 36 procent z rozestavěné plochy je v Karlovarském kraji, následuje Moravskoslezský kraj s 20 procenty a Praha a Středočeský kraj se 17procentním podílem. V druhém čtvrtletí začala výstavba 209.700 metrů čtverečních průmyslových prostor. Téměř tři čtvrtiny z nich byly spekulativní, nevznikaly tedy na základě domluvy s budoucími nájemci, developeři ale přesto věřily, že se prostory zaplní.

Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí byla část nové budovy v CTParku Žatec, která byla v době dokončení plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším dokončeným projektem byla budova SmartZone Mikulov a třetí největší dokončený projekt se nachází v CTParku Pohořelice.

Nejvyšší dosahované nájemné se lehce snížilo ze zhruba 7,70 až 7,50 eur (zhruba 190 Kč) za metr čtvereční na sedm až 7,50 eur (přibližně 180 Kč). Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní na 5,70 až 6,60 eur za metr čtvereční. Výše nájemného za metr čtvereční v přistavěné kanceláři je 9,50 až 12,50 eur.