V Praze poprvé od roku 2006 nebyla v prvním čtvrtletí dokončena žádná kancelářská budova. Za celý rok 2010 bude v hlavním městě dostavěno kolem 55 tisíc metrů čtverečních kanceláří, sdělilo dnes v tiskové zprávě sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum.
Pokud se odhad naplní, bude to meziroční propad o 66 procent. Firmy si v prvním čtvrtletí pronajaly v metropoli 48 940 čtverečních metrů administrativních ploch. Meziročně je to nárůst o 21 procent, ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2009 je to pokles o více než polovinu.
ČTĚTE TAKÉ: Japonci se diví, kde se ve Sněžném vzala japonská zahrada
Na 58 procent z poptávky po kancelářích zároveň od ledna do března tvořily obnovené smlouvy a podpronájmy, kdy kanceláře současný nájemce pronajímá další osobě. Podíl obnovených smluv a podpronájmů přitom v předchozím čtvrtletí i před rokem činil 39 procent.
Nejvyšší realizovaná poptávka byla v prvním čtvrtletí opět v Praze 5 a v Praze 4, kde se dohromady uskutečnila téměř polovina nájemních transakcí. Nejvíce si pronajaly firmy ze sektoru IT a profesionálních služeb.
Bez nájemců bylo v prvním čtvrtletí v Praze 11,8 procenta kancelářských ploch, tedy přibližně stejně jako na konci roku 2009. Nejvíce prázdných kanceláří měla Praha 9 (25,3 procenta) a Praha 7 (24,6 procenta). Nejnižší neobsazenost zaznamenala opět Praha 10 (osm procent) a také Praha 3 (8,24 procenta).
Nejvyšší dosahované nájemné se v prvním čtvrtletí nezměnilo v centru města, kde zůstalo na úrovni 20-21 eur (502 až 527 korun) za metr čtvereční na měsíc, a ve vnitřním městě. V oblasti Pankráce se měsíční nájemné pohybovalo kolem 15-16 eur za metr čtvereční, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně činilo až 17,5 eura za metr čtvereční na měsíc.
Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované měsíční nájemné v tomto čtvrtletí mírně zvýšilo na 13-14,5 eura za metr čtvereční. Celková výměra kancelářských ploch v Praze činila na konci prvního čtvrtletí necelých 2,7 milionu metrů čtverečních. Sestává ze 71 procent z nově dokončených a z 29 procent z kvalitně zrekonstruovaných ploch.
ČTĚTE TAKÉ: V Miláně odstartoval největší designový veletrh I Saloni
Členy sdružení Prague Research Forum jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge. Cílem sdružení je sdílení základních informací o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Foto: Robert Zlatohlávek
